Kamperland, Sophiaboulevard 25 en Anna Frisoweg 2

Namens Roompot Recreatie bieden wij te koop aan Roompot Marina in Kamperland. Marina Roompot in Kamperland is dé plek waar luxe, rust en waterplezier samenkomen aan de prachtige Zeeuwse kust. De verkoop zal plaatsvinden middels een activatransactie.

Deze jachthaven heeft circa 385 ligplaatsen, een modern havenkantoor met sanitaire voorzieningen, uitgebreide winterstallingsfaciliteiten (zowel overdekt als buiten), een tankstation en een botenkraan van 30 ton. De jachthaven grenst aan Roompot Beach Resort, een uniek vakantiepark dat met de voltooiing van de Oosterscheldekering in 1986 werd ontwikkeld.

Reden van verkoop is dat Roompot (die in 2023 met Landal GreenParks is gefuseerd en verder gaat onder de naam Landal) de exploitatie van deze jachthaven niet meer ziet als een kernactiviteit. Verkoper ziet echter wel dat er voldoende mogelijkheden zijn voor synergie tussen de marina en het recreatiepark.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van toestemming c.q. goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noord-Beveland. Dit betekent dat de overdracht pas definitief is zodra deze toestemming is verleend.

Ligging en bereikbaarheid
Roompot Marina Roompot Marina te Kamperland is gelegen op Noord-Beveland. Noord-Beveland ligt ten noorden van Walcheren en Zuid-Beveland en is daar met twee dammen mee verbonden. Tussen de dammen ligt het Veerse Meer. Aan de noordzijde van Noord-Beveland ligt de Oosterschelde. Oorspronkelijk werd de Sophiahaven aangelegd als werkhaven voor de bouw van de Oosterscheldekering. Inmiddels is deze haven in gebruik als jachthaven voor plezierjachten en zijn er omheen vakantiewoningen gebouwd op het naastgelegen vakantiepark.

Roompot Marina jachthaven grenst aan een uniek vakantiepark dat met de voltooiing van de Oosterscheldekering in 1986 werd ontwikkeld. Rondom de voormalige werkhaven (Sophiahaven) zijn circa 150 vakantiewoningen gebouwd. Het park beschikt over een prachtig zandstrand en wordt aan beide zijden omringd door beschermde natuurgebieden. Daarnaast biedt het vakantiepark uitgebreide recreatieve voorzieningen zoals een subtropisch zwemparadijs, wellnessfaciliteiten, supermarkt, horecagelegenheden en fietsenverhuur.

Jachthaven met botenkraan
Roompot Marina is een ruim opgezette getijdehaven met 385 (vaste) ligplaatsen van 7,5 tot 25 meter. De jachthaven wordt aan de Oosterschelde zijde afgescheiden door twee strekdammen. Deze strekdammen zorgen voor voldoende beschutting bij hevige wind. Kenmerkend voor de Marina is de grote ruimte tussen de verschillende steigers wat manoevreren voor jachten zeer eenvoudig maakt. De jachthaven is geheel opgebouwd met drijvende steigers waarbij alle ligplaatsen zijn voorzien van lange vingerpieren. De drijvende steigers bestaan uit hardhouten dekken op grotendeels betonnen en deels kunststof drijvers. Alle ligplaatsen zijn voorzien van eigen stroomaansluitingen (6 ampère) en daarnaast zijn er voldoende drinkwater- en lichtpunten op de steigers. De jachthaven beschikt tevens over een tankinstallatie (diesel), een trailerhelling, een nieuwe bilge-/vuilwaterpomp en een afgiftepunt voor oliehoudend afval.

De jachthaven ligt in het Nationaal Park Oosterschelde op korte afstand van de Oosterscheldekering. Middels de Roompotsluis, op circa 10 vaarminuten, gelegen op het werkeiland Neeltje Jans is er een directe toegang tot de Noordzee. In oostelijke richting is de rest van de Zeeuwse Delta en de Biesbosch uitstekend bereikbaar. De jachthaventarieven 2025 voor een jaarplaats variëren van € 1.960,- voor een 7 meter plek tot € 5.415,- inclusief BTW voor een 24 meter plek. Dit is exclusief toeristenbelasting. Passanten betalen in de zomer € 2,80 per nacht per strekkende meter schip. De bezettingsgraad van de jachthaven bedraagt conform opgave van de havenmeester circa 70%.

Ontwikkelpotentie drijvende waterwoningen
Verkoper heeft de afgelopen jaren plannen ontwikkeld voor de uitbreiding van het huidige vakantiepark. Onderdeel van deze uitbreiding is ook de mogelijkheid tot realisatie van zgn. drijvende recreatieve nachtverblijven in de jachthaven ter plaatse van de huidige meest oostelijke hoofdsteiger. Deze zgn. waterwoningen zijn inmiddels ook al opgenomen in het bestemmingsplan als “drijvende recreatieve verblijfseenheden”. In opdracht van Roompot heeft Kolpa Architecten uit Rotterdam een plan ontwikkeld voor de realisatie van 20 waterwoningen (ter vervanging van 40 ligplaatsen). Dit ontwerpplan is opgenomen in de dataroom.

De koper van de jachthaven kan, indien gewenst, deze ontwikkelplannen realiseren en met verkoper hierover in gesprek treden. Indien dit plan of een vergelijkbaar verhuurconcept wordt gerealiseerd is wel de voorwaarde dat de verhuur van de drijvende recreatiewoningen hetzij in eigen beheer, hetzij door Landal wordt verzorgd. Verhuur van de waterwoningen via een andere verhuurorganisatie is niet toegestaan. Tevens is de (onder)verhuur door particulieren niet toegestaan. Deze afspraken worden opgenomen in de koopovereenkomst en de akte van levering als kwalitatieve verplichting en kettingbeding.

Havenkantoor met havensanitair
Het havenkantoor met een afmeting van circa 240 m² is opgetrokken in één bouwlaag en traditioneel gebouwd. Naast de havenmeester is het gebouw ook in gebruik bij jachtmakelaardij All Yachts Brokers. Deze makelaar mag kosteloos een kantoorruimte gebruiken en brengt als tegenprestatie nieuwe klanten aan voor de jachthaven.

Het gebouw heeft de volgende indeling: entree/receptie/kantoor (55 m²), kantoor (28 m²), havensanitair bestaande uit 14 douches, 14 toiletten, wasruimte met twee wasmachines en twee wasdrogers, technische ruimte en opslagruimte.

Winterstallingsruimte Anna Frisoweg 2
Op korte afstand van de jachthaven bevindt zich het winterstallingsterrein. Boten worden in de jachthaven gekraand en middels een botenwagen naar dit terrein verplaatst. Afhankelijk van de wensen van de klant wordt de boot vervolgens binnen of buiten gestald. De binnenstalling is gevestigd in het voormalige manegegebouw van Roompot. Nadat de paarden waren verdwenen is dit gebouw verbouwd naar de huidige bestemming, te weten winterstalling voor boten, opslagruimte en enkele kantoorvertrekken. Het bedrijfsgebouw heeft de volgende indeling: Begane grond: winterstallingsruimte (circa 1.035 m²), 6 opslagruimten (totaal circa 458 m²), 3 hallen, berging (circa 9 m²), 2 kantoorvertrekken (totaal circa 143 m²), sanitair- en wasruimte. Verdieping: overloop, berging (circa 5 m²), 2 opslagruimten (totaal circa 162 m²) en een loggia (circa 16 m²). De winterstallingsruimte is voorzien van een overheaddeur, hoogte: 6.5 meter x breedte: 5.5 meter. De aangrenzende opslagruimte is toegankelijk via twee schuifdeuren. De kantoorvertrekken zijn voorzien van een tegelvloer, een systeemplafond en voorzien van centrale verwarming. Het buitenterrein, groot circa 1 Ha, is grotendeels verhard middels stelconplaten en asfalt en in gebruik als winterstallingsterrein en terrein voor opslag en werkzaamheden buiten, manoeuvreren en parkeren. Op dit terrein bevindt zich tevens de afspuitplaats en aangrenzend een overkapping, in gebruik voor bootwerkzaamheden. Tenslotte staat er nog een portocabin; deze is geen onderdeel van het verkochte. De winterstallingsruimte binnen is thans voor 95% bezet, circa 20 – 25 jachten. Buiten worden in de winter circa 35 – 40 jachten gestald; huidige bezettingsgraad bedraagt 50%.

Op grond van het bestemmingsplan is het mogelijk om de winterstalling uit te breiden. Hiervoor geldt een voorwaardelijke verplichting dat binnen één jaar na de start van de bouwwerkzaamheden van de uitbreiding van de winterstalling c.q. botenloods een opgaande groene afscherming van minimaal 5 meter breed gerealiseerd dient te worden. Deze afspraken worden opgenomen in de koopovereenkomst en de akte van levering als kwalitatieve verplichting en kettingbeding.

Kantoren en opslagruimte winterstalling
Aan de achterzijde van het winterstallingsgebouw bevindt zich in de voormalige manegekantine op de begane grond een tweetal kantoorvertrekken. Deze kantoren en een gedeelte van de opslagruimte zijn thans in gebruik bij de Technische Dienst van het vakantiepark. De kantoorruimten zijn 74 m² respectievelijk 69 m² groot. Middels een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze is thans ingericht als magazijn- (112 m²) en opslagruimte (50 m²). Aangrenzend bevindt zich nog een loggia van 16 m². Verkoper gaat graag in gesprek met koper omtrent mogelijke terughuur van de kantoorruimten en een deel van de opslagruimte voor een periode van 2 à 3 jaren.

Personeel en exploitatie
Roompot Marina heeft twee medewerkers in dienst.

Deze medewerkers dienen door de koper te worden overgenomen, tegen de nu geldende afspraken.

De exploitatie van Roompot Marina bestaat uit de volgende onderdelen:
– ligplaatsverhuur aan vaste ligplaatshouders
– ligplaatsverhuur voor passanten, deels boekingen via de zgn. Blue Water App
– winterstalling, zowel binnen als buiten
– verkoop brandstoffen
– bootverhuur (sloepen) en fietsverhuur
– kranen van boten
– evenementen.

De totale omzet 2024 bedroeg circa € 800.000,- exclusief BTW. De omzet voor 2025 wordt hoger ingeschat. Deze omzet is een benadering, opgegeven door verkoper. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een uitsplitsing van de omzet wordt verwezen naar de dataroom.

Vraagprijs: € 4.900.000,- k.k., excl. BTW (indien van toepassing)

Deze verkoop wordt collegiaal begeleid door Muller Makelaardij uit Sneek en Synchro Bedrijfshuisvesting uit Middelburg.

Wilt u meer weten over dit object? Download de verkoopbrochure en/of neem contact op met de makelaar.

Bij vergevorderde interesse is het mogelijk toegang te krijgen tot de dataroom. Voordat deze vertrouwelijke informatie wordt vrijgegeven, zullen wij u verzoeken een geheimhoudingsverklaring te tekenen.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard.