Woudsend, Vosseleane 49

8551 ML WOUDSEND
€ 795.000 k.k.

Aangeboden wordt:

 

een overdekte jachthaven aan de Vosseleane 49, 8551 ML WOUDSEND

bestaande uit:

  • overdekte jachthaven, thans in gebruik als verkoophaven bestaande uit een havenkom voor circa 30 tot 40 schepen (afhankelijk van de scheepsafmetingen)
  • 15 buitenligplaatsen
  • 130 m² kantoorruimte
  • ongeveer 10 parkeerplaatsen

Dit object wordt thans verhuurd aan een bekende jachtmakelaardij.

 

De onroerende zaken

De overdekte jacht-/verkoophaven met kantoren is gebouwd in 1996 naar een ontwerp van architect Fokke de Boer. Door consequent doorgevoerde kenmerkende vormgeving is een hoogwaardig en fraai gebouw ontstaan, dat zeer representatief is.

De markante voorgevel heeft een hoge attentiewaarde en trekt de aandacht van de voorbijganger.
Voor de bouw zijn hoogwaardige materialen gebruikt en er is een goede isolatie en lichttoetreding. Aan de binnenzijde kan om de gehele havenkom worden gelopen. Er is een pneumatisch bediende brug om de uitvaart vrij te maken.

 

Indeling

De centraal gesitueerde entree biedt doorgang naar de receptie en zithoek met pantry. Via een fraaie trappartij is de verdieping te bereiken met drie kantoor­ruimtes van ieder 16 m² en een inpandige balustrade met uitzicht over de overdekte verkoophaven. Ook aan de straatzijde is een balkon aanwezig. Via de receptie en zithoek is de overdekte havenkom bereikbaar, die rondom een steiger heeft. De moderne toiletten zijn aan de linkerzijde van het gebouw gesitueerd. Aan de rechterzijde is een berging. Via opvallende hefpuien is de verkoopsteiger ook direct vanaf de parkeerplaats bereikbaar. De haven is ontsloten middels een elektrische overheaddeur van 6 meter breed en 6,5 meter hoog. Over de invaart is een ophaalbare loopbrug geplaatst, die pneumatisch te bedienen is. De buitenhaven biedt plaats aan circa 15 schepen. Het steigerwerk is voorzien van water en elektra en als blikvanger is een fraaie uitzichttoren aanwezig.

 

Bedrijfsgebouw

Bouwjaar : 1996
Bouwwijze : staalskelet
Gevels : sandwichpanelen, samengesteld
Fundering : op betonpalen
Vloer : beton (kantoor)
Kapconstructie : plat dak met kapaccenten
Dakbedekking : bitumineuze dakbedekking
Thermische isolatie:
– dak : ja
– gevel : ja
– vloer : ja (kantoor)
– beglazing : ja
Lengte x breedte : 83 x 27,85 meter
Oppervlakte : 2.311 m2 bebouwd
Vrije overspanning : 27 meter
Goothoogte : 7,5 meter
Stramienmaat : 8,3 meter
Deuren invaart : 1 overheaddeur
Breedte x hoogte : 6 bij 6,5 meter

 

Waterbassin : circa 1.830 m²
Kantoor, begane grond : 60 m² VVO
3 kantoren etage : 48 m² VVO

 

Installaties

Centrale verwarming : ja
– bouwjaar : 1996
Elektra-installatie : 220 en 380 V
Alarminstallatie : ja

 

Terreinvoorzieningen

Parkeerplaatsen : ongeveer 10 stuks
Aantal inritten : 1
Hekwerken : op de perceelscheiding
Terreinafsluiting : geen
Groenvoorzieningen : aanwezig aan de voorzijde
Steigervoorzieningen : elektra en water

 

Onderhoudstoestand

De onderhoudstoestand van het object kan als goed worden beschouwd met uitzondering van de damwanden (binnen en buiten). Deze dienen op termijn vernieuwd te worden. Ook is er sprake van een kleine lekkage aan de linker voorzijde van het pand.
In 2015 is de luifel en het gehele gebouw buitenom professioneel geschilderd en in de zomer van 2015 is de overdekte verkoophaven en de toegang vanaf de Welle uitgebaggerd.

 

Vraagprijs

De vraagprijs voor dit object bedraagt € 795.000,= k.k.

 

Locatie


Het aangeboden object is fraai gelegen aan een A1-locatie aan het vaarwater De Welle in Woudsend. Dit vaarwater heeft in westelijke richting aansluiting op de Ee en de Rakken. Per boot is er sprake van een korte vaarroute naar het Heegermeer en het Slotermeer. In oostelijke richting is er een vaarroute richting het Koevordermeer via een vaste brug.
Per auto is de locatie uitstekend bereikbaar, nabij de N354 en op een fraaie zichtlocatie langs de route door het toeristisch aantrekkelijke dorp Woudsend.

 

Overige informatie

 

Bodemgesteldheid

Er is in 2015 een verkennend waterbodemonderzoek uitgevoerd i.v.m. de uitvoering van baggerwerkzaamheden. Er werden destijds geen belem­meringen aangetroffen voor het baggerwerk. In de bijlagen zijn de conclusies van het betref­fende bodemonderzoek opgenomen.

 

Bestemming

Op het aangeboden object is van toepassing het bestemmingsplan “De Welle”, vastgesteld bij raadsbesluit door de toenmalige gemeente Wymbritseradiel op 16 mei 2000. De bestemming is: bedrijfsdoeleinden, artikel 4.
In het bestemmingsplan “De Welle, herziening ex artikel 30 WRO” is vermeld dat bij recht geen bedrijfswoningen zijn toegestaan maar dat via een binnenplanse vrijstelling deze wel mogelijk worden.

Een deel van de plankaart, legenda en artikel 4 van bestemmingsplan De Welle is als bijlage bijgevoegd.

 

Kadastrale informatie

Gemeente: Woudsend

Sectie: A

Nummers:

  • 2332, groot 34 are 10 centiare
  • 2790, groot 4 are 12 centiare
  • 2804, groot 1 are 1 centiare

Kadastrale oppervlakte totaal: 39 are en 23 centiare (3.923 m2)

Status: in eigendom

 

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende aankomsttitels. Na gebleken serieuze belangstelling zijn kopieën hiervan beschikbaar.

 

Overdracht 

Aanvaarding vanaf 1 januari 2019.

 

Alle kosten welke betrekking hebben op de overdracht en levering zijn voor rekening van de koper.  Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst, moet koper er rekening mee houden dat binnen 4 weken na de ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom dan wel bankgarantie van 10% van de koopsom bij een notaris moet worden gesteld, die vervalt bij afname en betaling van het gekochte.

 

Vrijblijvende aanbieding – voorbehouden

Alle verstrekte informatie mag niet worden beschouwd als offerte maar dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het betreft hier dus een vrijblijvende aanbieding, die wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

 

Deze verkoopinformatie is bedoeld om gegadigden een algemene indruk te geven en de verstrekte gegevens zijn globaal. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving staan. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Voor de juistheid van de verstrekte informatie kan daarom in dit stadium geen aansprakelijkheid worden aanvaard en kan de koper hieraan geen enkel recht ontlenen. De verkoper aanvaardt in dit geval geen enkele aansprakelijkheid. Het spreekt voor zich dat te zijner tijd aan de koper een kopie wordt gegeven van alle relevante bescheiden.

 

Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door huurder/koper zelf en voor eigen rekening te geschieden.